Casa al mare o in montagna: strategie di investimento

Acquistare una casa in una località turistica, sia al mare che in montagna, non è solo un modo piacevole per pianificare le vacanze, ma può anche essere un ottimo investimento.
Dal report dell’Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2023 di Fimaa-Confcommercio, condotto in collaborazione con Nomisma, che ha analizzato le dinamiche del mercato immobiliare di 126 località di mare e 59 di montagna e laghi emerge che nel 2023 è proseguita la crescita del mercato degli immobili a uso turistico, con prezzi delle compravendite (2.820 euro al metro quadro commerciale, +4,6% annuo) e delle locazioni (+5,9%) in aumento e compravendite di seconde case che resta in ascesa rispetto al tradizionale mercato delle abitazioni.

I dati dimostrano che molte persone decidono di acquistare seconde case non solo per la difficoltà di trovarle in affitto, ma anche per poterle affittare durante la bassa stagione. La scelta degli immobili ricade nelle località vivibili durante tutto l’anno, preferibilmente dove sono in programma fiere ed eventi. Altro aspetto importante che viene considerato è la posizione: deve essere attraente e vicina ai punti di interesse (come impianti sciistici o spiagge) per garantire un alto tasso di occupazione, soprattutto durante l’alta stagione.

L’appartamento ideale ha una superficie di circa 60 mq, risultando attrattivo per famiglie e gruppi di amici. Deve avere almeno due camere da letto, un bagno, un soggiorno, una cucina e, se possibile, uno spazio esterno come un giardino o un terrazzo.

Meglio il mare o la montagna?
Dipende dalle preferenze personali, poiché una seconda casa offre al proprietario l’opportunità di programmare soggiorni di relax. La montagna è sempre appetibile, specialmente durante la stagione invernale, mentre alcune località marine possono offrire rendimenti altrettanto buoni, se non superiori, durante la sola stagione estiva.

Infine na strategia efficace per investire in un immobile come seconda casa prevede cinque passaggi fondamentali:

1. Selezionare l’immobile:
   Identificare la località giusta che abbia un forte potenziale turistico e una domanda costante.
   Considerare la vicinanza a punti di interesse, come spiagge, impianti sciistici, attrazioni turistiche o centri urbani.
   Valutare la vivibilità della località durante tutto l’anno e la presenza di eventi e fiere.
2. Valutare gli aspetti legali, urbanistici e operativi:
   Verificare la regolarità dei documenti dell’immobile (catastali, urbanistici e legali).
   Controllare eventuali vincoli o limitazioni che potrebbero influire sulla possibilità di ristrutturare o utilizzare l’immobile.
3. Redigere un business plan:
   Calcolare i costi di acquisto, ristrutturazione, manutenzione e gestione dell’immobile.
   Stimare i potenziali ricavi derivanti dall’affitto, considerando le diverse stagioni e periodi dell’anno.
   Analizzare il mercato locale per capire la domanda e i prezzi di affitto.
4. Verificare anticipatamente gli aspetti relativi al mutuo e/o alla ristrutturazione dell’immobile:
   Ottenere una pre-approvazione del mutuo per conoscere il budget disponibile.
   Valutare le opzioni di finanziamento e scegliere quella più vantaggiosa.
   Pianificare eventuali ristrutturazioni, ottenendo preventivi e verificando la disponibilità di incentivi o detrazioni fiscali.
5. Procedere con l’acquisto e la successiva locazione:
   Completare l’acquisto seguendo tutte le procedure legali e amministrative.
   Organizzare la gestione della proprietà per l’affitto, che può includere la scelta di un’agenzia immobiliare o l’utilizzo di piattaforme online.
   Promuovere l’immobile attraverso canali adeguati per massimizzare l’occupazione e i rendimenti.

Seguendo questi passaggi, si può ottimizzare l’investimento in una seconda casa, garantendo una buona redditività e un valore crescente nel tempo.

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