Mercato immobiliare montagna 2024

La montagna sta vivendo un periodo di prosperità rispetto a cinque anni fa, con prezzi in aumento nelle principali località e un crescente interesse. Cortina d’Ampezzo, pur restando la località più costosa d’Italia a oltre 11.300 euro/mq, ha visto un aumento del 20% rispetto al 2018. Tuttavia, Badia e Selva di Val Gardena hanno registrato un triplicarsi della domanda dal 2018, così come sono in aumento le richieste in Valtellina con le località di Bormio, Santa Caterina Valfurva e Livigno.

L’interesse per l’acquisto di case in montagna è cresciuto in quasi tutte le località analizzate rispetto al 2018. Badia e Selva di Val Gardena hanno segnato aumenti superiori al 200%, Ortisei e Madonna di Campiglio hanno visto incrementi del 189% e 122%, Bormio e Livigno al 160%. Solo a Courmayeur si è registrata una diminuzione del 15%. I tempi di vendita si sono ridotti notevolmente in quasi tutte le zone turistiche, tranne La Thuile e Cortina. La domanda è aumentata, e i tempi di vendita sono diminuiti in modo significativo, ad esempio nelle località più richieste in Valtellina si è passati da 4/6 mesi del 2018 a 2 e 4 mesi attuali. Le dimensioni medie delle case cercate dagli acquirenti per la seconda casa sono diminuite rispetto a cinque anni fa. In generale, il bilocale rimane la configurazione più richiesta, e il garage è l’extra più apprezzato dai potenziali acquirenti.

Antonio Intini Chief Business Officer di Immobiliare.it descrive così la situazione del mercato immobiliare per l’anno 2024: “La seconda casa rimane una forma di investimento molto attrattiva per gli italiani, che spesso la scelgono in una località turistica così da poterne usufruire anche come casa per le vacanze. In particolare, la scelta della montagna assicura la possibilità di sfruttare l’immobile in modo continuativo durante l’anno, durante la stagione fredda per praticare gli sport invernali e nei restati mesi per passeggiate e momenti di evasione dalla vita in città. L’elevata domanda e la relativa scarsità di offerta in zone dove è spesso complesso costruire nuove abitazioni hanno fatto sì che queste località conoscessero una crescita continua dei prezzi”.

Qui di seguito i prezzi al metro in Valtellina (dati https://www.immobiliare.it/):

1. Livigno 7.789 (€/m²)
2. Bormio 4.859 (€/m²)
3. Madesimo 3.772 (€/m²)
4. Valdisotto 3.277 (€/m²)
5. Valdidentro 2.955 (€/m²)
6. Valfurva 2.720 (€/m²)
7. Aprica 2.457 (€/m²)
8. Campodolcino 2.078 (€/m²)
9. Chiesa in Valmalenco 1.888 (€/m²)
10. Chiavenna 1.841 (€/m²)
11. Caspoggio 1.747 (€/m²)
12. Piuro 1.572 (€/m²)
13. Dubino 1.563 (€/m²)
14. Morbegno 1.545 (€/m²)
15. Bianzone 1.352 (€/m²)
16. Tirano 1.330 (€/m²)
17. Sondrio 1.327 (€/m²)
18. Torre di Santa Maria 1.275 (€/m²)
19. Piantedo 1.270 (€/m²)

Informazioni:
Immobiliare Moretti
Da 30 anni sul mercato immobiliare di Bormio e in Alta Valtellina.
Via Roma 48 – 23032 Bormio
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