Le seconde case, per investimento o uso diretto, rappresentano il 75% delle transazioni residenziali sopra il milione di euro, con 4.481 operazioni nel 2025. Il mercato delle seconde case di pregio in Italia ha registrato un progressivo consolidamento. Nel 2025 si contano 5.982 compravendite residenziali sopra il milione di euro, il doppio rispetto alle 2.952 del 2016. A trainare il segmento \u00e8 soprattutto la componente delle abitazioni a uso non principale, pari al 75% del totale, con 4.481 compravendite complessive tra seconde case acquistate da imprese e da privati. Questi dati indicano come il comparto delle seconde case \u2013 in particolare nelle localit\u00e0 a maggiore attrattivit\u00e0 turistica e di pregio \u2013 si sia trasformato in un segmento dinamico del mercato immobiliare italiano, sostenuto sia dalla domanda di investimento sia dalla ricerca di immobili per fruizione personale.<\/p>\n
A tracciare il quadro \u00e8 il rapporto “Il mercato del pregio in Italia: fra prime e seconde case”<\/em>, pubblicato da Gabetti.<\/p>\n Il rapporto analizza le principali destinazioni turistiche di pregio \u2013 montagna, mare, lago \u2013 con dati su valori di compravendita, caratteristiche ricercate, tempi di vendita e sconti medi. Ne emerge una mappa dell’offerta residenziale di fascia alta in cui alcuni cluster ad alto valore concentrano gran parte del mercato.<\/p>\n Il mercato sopra il milione: seconde case in primo piano<\/strong> Montagna: Dolomiti e Alpi<\/strong> Cortina d’Ampezzo Courmayeur Bormio Livigno Un mercato in evoluzione, non pi\u00f9 solo una questione di indirizzo<\/strong> Stai cercando casa in Alta Valtellina?<\/strong> Immobiliare Moretti s.r.l. Le seconde case, per investimento o uso diretto, rappresentano il 75% delle transazioni residenziali sopra il milione di euro, con 4.481 operazioni nel 2025. Il mercato delle seconde case di[…]<\/p>\n <\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":21846,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1,10],"tags":[],"class_list":["post-21844","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-news-immobiliari"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
\nTra il 2016 e il 2025 le compravendite residenziali oltre il milione di euro sono aumentate del 103%, trainate dalle seconde case: nel 2025 se ne contano 4.481 (75% del totale), contro le 1.501 prime case (25%). Nonostante i cali ciclici del 2020 e del 2023, il segmento ha recuperato raggiungendo nuovi massimi nel biennio 2024-2025. Secondo Luca Dondi dall’Orologio, amministratore delegato di Patrigest, le seconde case di pregio non sono pi\u00f9 un segmento accessorio ma una componente strutturale del mercato immobiliare italiano: un asset patrimoniale sempre pi\u00f9 centrale nelle strategie di diversificazione e protezione della ricchezza, che si colloca oggi all’incrocio tra qualit\u00e0 della vita e investimento di lungo periodo.<\/p>\n
\nLe destinazioni alpine si confermano aree di pregio, con un’offerta che in alcuni comuni supera un terzo del totale delle abitazioni in vendita. La domanda \u00e8 alimentata da famiglie e investitori, con presenza di clientela internazionale. Accanto ai poli storici di Cortina d’Ampezzo e Courmayeur, il segmento alpino di pregio vede protagoniste anche le localit\u00e0 dell’Alta Valtellina, Bormio e Livigno, capaci negli ultimi anni di attrarre una domanda sempre pi\u00f9 qualificata.<\/p>\n
\nCortina d’Ampezzo domina il panorama delle mete montane italiane, conquistando il primo posto nazionale per la concentrazione del mercato immobiliare di pregio. La spinta dei Giochi Olimpici del 2026 ne ha ulteriormente consolidato la risonanza internazionale, attirando acquirenti alla ricerca di ville indipendenti attorno ai 300 mq. L’immobile di lusso costituisce il 32% dell’offerta globale della localit\u00e0. I tempi di vendita si attestano tra i 6 e gli 8 mesi, con margini di trattativa contenuti (sconti tra il 5% e il 10%) e una forte richiesta focalizzata su quadrilocali tra i 150 e i 200 mq. Cortina si conferma la destinazione pi\u00f9 cara d’Italia: nelle zone pi\u00f9 esclusive i prezzi sfiorano i 15.000 euro al metro quadro, un trend di valore destinato a crescere ancora.<\/p>\n
\nCourmayeur si posiziona al quinto posto nazionale per compravendita, distinguendosi come una delle mete alpine con i tempi di assorbimento pi\u00f9 rapidi. Il mercato registra una vendita media in soli 4 mesi, con sconti minimi tra lo 0% e il 5%, spinto da una domanda strutturalmente superiore rispetto all’offerta di qualit\u00e0. L’interesse degli acquirenti \u2014 in gran parte provenienti da Milano e Torino \u2014 si concentra soprattutto su bilocali tra i 50 e i 90 mq, oltre che su soluzioni esclusive come chalet indipendenti e mansarde panoramiche dotate di ski room. Con un mercato prime che copre il 29% dell’offerta globale e quotazioni medie nell’ordine degli 8.000 euro al metro quadro, la vicinanza al capoluogo lombardo e agli aeroporti internazionali ne consolida ulteriormente l’attrattivit\u00e0 strategica.<\/p>\n
\nBormio consolida il proprio ruolo di localit\u00e0 top dell’Alta Valtellina, con un mercato di pregio sostenuto dalla presenza delle terme, dalla vicinanza agli impianti sciistici e da un’offerta di soluzioni signorili in costante evoluzione. I valori medi si collocano in una fascia compresa tra i 4.000 e i 7.000 euro al metro quadrato, con punte pi\u00f9 elevate per le soluzioni di maggior pregio in posizione centrale o a ridosso delle piste. La domanda proviene in larga parte da acquirenti regionali, in particolare dalle province di Milano, Monza Brianza, Como e Lecco, ma cresce anche l’interesse da parte di chi acquista a scopo di investimento, orientandosi sia verso immobili gi\u00e0 ristrutturati sia verso soluzioni da riqualificare. I tempi medi di vendita restano contenuti, intorno ai 4-5 mesi per i prodotti con il miglior rapporto qualit\u00e0\/prezzo.<\/p>\n
\nLivigno si conferma tra le mete alpine pi\u00f9 ambite, con quotazioni che la collocano stabilmente tra le quattro localit\u00e0 montane pi\u00f9 costose d’Italia, subito dopo Cortina, Courmayeur e Madonna di Campiglio. I valori medi oscillano tra i 7.000 e i 9.700 euro al metro quadrato, con punte che nelle soluzioni pi\u00f9 esclusive possono superare gli 11.000 euro.
\nA sostenere la crescita concorrono la particolare posizione a ridosso del confine svizzero, il regime fiscale agevolato della localit\u00e0 e un’offerta turistica capace di attrarre domanda tutto l’anno, non solo nella stagione invernale. Anche a Livigno la clientela \u00e8 in prevalenza regionale, ma il mercato registra un crescente interesse da parte di investitori attratti dalla combinazione tra rendita turistica e rivalutazione dell’immobile nel tempo.<\/p>\n
\nL’attenzione di investitori e utilizzatori finali non \u00e8 pi\u00f9 rivolta esclusivamente alla location, che resta comunque un elemento fondamentale, ma si sposta sempre di pi\u00f9 verso la qualit\u00e0 complessiva del prodotto immobiliare: efficienza energetica, qualit\u00e0 costruttiva, comfort abitativo, servizi e innovazione tecnologica. Un cambio di paradigma che vale tanto per le grandi capitali del pregio alpino quanto per le realt\u00e0 dell’Alta Valtellina, dove Bormio e Livigno stanno progressivamente affiancando Cortina e Courmayeur nelle preferenze di chi cerca una seconda casa di qualit\u00e0 in montagna.<\/p>\n
\nL’Agenzia Immobiliare Moretti di Bormio rappresenta il punto di riferimento assoluto per la mediazione e l’acquisto di case in Alta Valtellina. Grazie a una profonda conoscenza del mercato locale e a una consolidata esperienza sul campo, l’Immobiliare Moretti accompagna clienti e investitori nella ricerca e nella selezione delle migliori opportunit\u00e0 immobiliari a Bormio, Livigno e nelle localit\u00e0 limitrofe, garantendo una transazione sicura, trasparente e su misura per ogni esigenza. Contatta l’Agenzia Immobiliare Moretti di Bormio per scoprire le migliori occasioni sul mercato immobiliare di pregio dell’Alta Valtellina.<\/p>\n
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