{"id":15931,"date":"2024-07-29T11:05:38","date_gmt":"2024-07-29T09:05:38","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliaremoretti.it\/?p=15931"},"modified":"2024-07-29T11:31:23","modified_gmt":"2024-07-29T09:31:23","slug":"casa-al-mare-o-in-montagna-strategie-di-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliaremoretti.it\/en\/news\/casa-al-mare-o-in-montagna-strategie-di-investimento\/","title":{"rendered":"Casa al mare o in montagna: strategie di investimento"},"content":{"rendered":"

Acquistare una casa in una localit\u00e0 turistica, sia al mare che in montagna, non \u00e8 solo un modo piacevole per pianificare le vacanze, ma pu\u00f2 anche essere un ottimo investimento.
\nDal report dell’Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2023 di Fimaa-Confcommercio, condotto in collaborazione con Nomisma, che ha analizzato le dinamiche del mercato immobiliare di 126 localit\u00e0 di mare e 59 di montagna e laghi emerge che nel 2023 \u00e8 proseguita la crescita del mercato degli immobili a uso turistico, con prezzi delle compravendite (2.820 euro al metro quadro commerciale, +4,6% annuo) e delle locazioni (+5,9%) in aumento e compravendite di seconde case che resta in ascesa rispetto al tradizionale mercato delle abitazioni.<\/p>\n

I dati dimostrano che molte persone decidono di acquistare seconde case non solo per la difficolt\u00e0 di trovarle in affitto, ma anche per poterle affittare durante la bassa stagione. La scelta degli immobili ricade nelle localit\u00e0 vivibili durante tutto l’anno, preferibilmente dove sono in programma fiere ed eventi. Altro aspetto importante che viene considerato \u00e8 la posizione: deve essere attraente e vicina ai punti di interesse (come impianti sciistici o spiagge) per garantire un alto tasso di occupazione, soprattutto durante l’alta stagione.<\/p>\n

L’appartamento ideale ha una superficie di circa 60 mq, risultando attrattivo per famiglie e gruppi di amici. Deve avere almeno due camere da letto, un bagno, un soggiorno, una cucina e, se possibile, uno spazio esterno come un giardino o un terrazzo.<\/p>\n

Meglio il mare o la montagna?
\nDipende dalle preferenze personali, poich\u00e9 una seconda casa offre al proprietario l’opportunit\u00e0 di programmare soggiorni di relax. La montagna \u00e8 sempre appetibile, specialmente durante la stagione invernale, mentre alcune localit\u00e0 marine possono offrire rendimenti altrettanto buoni, se non superiori, durante la sola stagione estiva.<\/p>\n

Infine na strategia efficace per investire in un immobile come seconda casa prevede cinque passaggi fondamentali:<\/p>\n

    \n
  1. Selezionare l’immobile:
    \nIdentificare la localit\u00e0 giusta che abbia un forte potenziale turistico e una domanda costante.
    \nConsiderare la vicinanza a punti di interesse, come spiagge, impianti sciistici, attrazioni turistiche o centri urbani.
    \nValutare la vivibilit\u00e0 della localit\u00e0 durante tutto l’anno e la presenza di eventi e fiere.<\/li>\n
  2. Valutare gli aspetti legali, urbanistici e operativi:
    \nVerificare la regolarit\u00e0 dei documenti dell’immobile (catastali, urbanistici e legali).
    \nControllare eventuali vincoli o limitazioni che potrebbero influire sulla possibilit\u00e0 di ristrutturare o utilizzare l’immobile.<\/li>\n
  3. Redigere un business plan:
    \nCalcolare i costi di acquisto, ristrutturazione, manutenzione e gestione dell’immobile.
    \nStimare i potenziali ricavi derivanti dall’affitto, considerando le diverse stagioni e periodi dell’anno.
    \nAnalizzare il mercato locale per capire la domanda e i prezzi di affitto.<\/li>\n
  4. Verificare anticipatamente gli aspetti relativi al mutuo e\/o alla ristrutturazione dell’immobile:
    \nOttenere una pre-approvazione del mutuo per conoscere il budget disponibile.
    \nValutare le opzioni di finanziamento e scegliere quella pi\u00f9 vantaggiosa.
    \nPianificare eventuali ristrutturazioni, ottenendo preventivi e verificando la disponibilit\u00e0 di incentivi o detrazioni fiscali.<\/li>\n
  5. Procedere con l’acquisto e la successiva locazione:
    \nCompletare l’acquisto seguendo tutte le procedure legali e amministrative.
    \nOrganizzare la gestione della propriet\u00e0 per l’affitto, che pu\u00f2 includere la scelta di un’agenzia immobiliare o l’utilizzo di piattaforme online.
    \nPromuovere l’immobile attraverso canali adeguati per massimizzare l’occupazione e i rendimenti.<\/li>\n<\/ol>\n

    Seguendo questi passaggi, si pu\u00f2 ottimizzare l’investimento in una seconda casa, garantendo una buona redditivit\u00e0 e un valore crescente nel tempo.<\/p>\n

    \n

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    \nImmobiliare Moretti
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